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古津賀第1団地の売地 58.04坪

四万十市古津賀



価 格  3,000,000円
坪単価  約5.16万円
面 積  191.87u (58.04坪)
建蔽率  60%
容積率  200%
用途地域  無指定
地 目  宅地
現 況  (建物有)
交 通  土佐くろしお鉄道
取引態様  仲介
備 考 ※古家付きの土地として売却します。家の解体は買主様のご負担でお願いいたします。解体費用は業者さんで異なりますが100万円前後くらいになりそうです。
エリア
古津賀エリア・・古津賀エリア
情報登録日 2016年12月23日  各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります。






『可能性が感じられる土地』


☆☆☆おもいきって値下げしました☆☆☆

この土地は古津賀第一団地にあります。
地図で見ると国道沿いだから音がうるさいのでは?と思う方もいると思いますが
一本道を入ると閑静な住宅街に入ります・・・・(本当に静かです)
立地的には ・古津賀駅約400m ・サニーマート約1.7km ・古津賀保育所約1.2km
となかなかお住まいしやすいのではと思います。

もともと市の開発分譲地だったようで区画整理もされ、前面道路は四万十市道幅員4mです。
進入路が広いというのは家、土地を購入する際の重要な条件の一つです。
一度古家を解体し、更地にして新築を建てることを考えている方、この土地は間口約11m・奥行き約19mの58.04坪です。
2階建ての4LDKの家を建てて、駐車並列で3台+ちょっとした庭も確保できます!
実際に現地を見ることによって課題点、理想図も確認できますよ。

古家の解体費用は業者さんによって異なりますが、100万円前後になると思います。
つまり、300万円+100万円=400万円で更地の土地を買うという感じになるでしょうか。

古家付きの土地(古い家を解体し更地として使う前提の土地)としてご案内していますが、難度は高いですがリフォームして住むことも可能ではないかと思います。

現状の平屋(和室3部屋+洋室+DK)をご予算にあわせてリフォームすれば土地、建物込みで
1000万円以下もねらえるのではないかと思います。
機能回復の部分はモルタルの陸屋根部分の雨漏り、水廻り(バス、トイレ、キッチン、洗面)
畳等の床部分、木部の建具、サッシ廻り、玄関扉などです。

現在塀があるので車は1台ほどしか駐車できません。駐車場を3台分確保するのであれば倉庫の解体、ブロック塀の解体撤去、庭の整地の費用がかかります。

初めてのマイホームに、また子供たちが巣立ったあとの二人暮らしにぜひ・・・

まずはご自身の目でご確認ください。
一緒に理想のプランを考えてみませんか?

*古家を解体する解体業者さんをご紹介いたします。



(林 政孝)




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